notarisdanppat.com Jual vs Sewa Properti Sama-Sama Kena Pajak Tapi Cara Kenaikannya Beda Gengs. Jakarta, kota sejuta properti dan satu juta masalah pajak. Lo mungkin mikir, “Ah, jual atau sewa properti, sama-sama dapet duit, sama-sama kena pajak, jadi ya cara bayarnya juga sama kan?” Eh tapi ternyata nggak semudah itu, Ferguso. Meskipun dua-duanya berkaitan sama properti dan cuan, cara kena PPh Final-nya beda jauh. Beda aturan, beda siapa yang bayar, beda timing, beda segalanya. Biar gak salah paham terus endingnya kena denda, yuk kita bahas satu per satu.
Properti Dijual = Kena PPh Final, Tapi Gak Bisa Sembarangan
Jadi gini. Kalo lo jual tanah atau bangunan, lo itu sebenernya lagi ngelakuin yang namanya “Pengalihan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan”. Transaksi ini otomatis kena PPh Final sebesar 2,5% dari harga jual. Udah ada aturannya juga, yaitu di PP Nomor 34 Tahun 2016 dan PMK 261/PMK.03/2016. Jadi lo gak bisa ngeles.
Siapa yang wajib bayar? Yang jual, cuy. Negara nyuruh lo yang dapet duit untuk bayar. Pembeli mah tinggal duduk manis, bayar harga properti, kelar.
Kapan bayarnya? Sebelum Akta Jual Beli (AJB) ditandatangani di depan PPAT atau notaris. Gak bisa nunda-nunda. PPAT gak bakal proses transaksi lo kalo lo belum kasih bukti setor pajak ini. Jadi wajib lunas duluan.
Dasar perhitungannya? Negara bakal lihat harga jual di AJB dan nilai NJOP. Yang mana lebih tinggi, itu yang jadi dasar pajaknya. Kenapa? Karena negara percaya lo pasti jual properti di harga pasar, gak mungkin rugi. Ya begitulah cara sistem bekerja.
Properti Disewa = Kena Pajak Juga Tapi Rules-nya Beda
Sekarang kita masuk ke urusan sewa menyewa. Lo punya rumah, ruko, gudang, kos-kosan, terus lo sewain ke orang lain? Congrats, lo jadi landlord. Tapi jangan seneng dulu, karena lo juga wajib bayar PPh Final dari pendapatan sewa itu.
Aturannya diatur di PP Nomor 34 Tahun 2017 dan PMK 34/PMK.010/2017. Negara bilang, yang dapet duit sewa harus bayar pajak. Gampang, tapi sering banget disepelein.
Tarifnya berapa? Flat 10% dari total penghasilan sewa (bruto). Jadi bukan dihitung dari untung bersih, tapi dari semua duit sewa yang lo terima. Negara gak mau tau lo punya biaya perawatan, renovasi, atau cicilan. Tetep kena 10% dari total sewa.
Siapa yang harus bayar? Pemilik properti, alias lo sendiri. Kecuali penyewa lo itu perusahaan atau instansi yang diwajibkan motong pajak, mereka bisa potong langsung. Tapi kalo penyewa lo itu perorangan biasa, misalnya anak kos, ya lo harus setor sendiri ke negara.
Kapan bayarnya? Tanggal 10 bulan berikutnya setelah duit sewa lo terima. Jadi misal lo terima sewa di bulan Mei, lo harus bayar PPh-nya maksimal tanggal 10 Juni. Telat bayar? Siap-siap kena denda dan bunga.
Perbandingan Singkat
Jual Properti
- Subjek Pajak: Penjual
- Tarif: 2,5%
- Deadline: Sebelum AJB ditandatangani
- Dasar Pajak: Harga Jual atau NJOP (mana yang lebih tinggi)
Sewa Properti
- Subjek Pajak: Pemilik Properti
- Tarif: 10%
- Deadline: Tanggal 10 bulan berikutnya
- Dasar Pajak: Total penghasilan sewa (bruto)
Realita di Lapangan Banyak yang Kena Denda Karena Salah Paham
Gak sedikit yang jual properti tanpa setor pajak dulu, atau yang sewain properti tapi nganggep penghasilannya kecil jadi gak usah bayar pajak. Terus pas urus legalitas, kena semprit sama DJP. Ujung-ujungnya bayar denda dan bunga. Sakitnya tuh di rekening.
baca juga
- Konsultan Pajak Bukan Buat Sultan Doang: Semua Orang Bisa Pake
- Terjebak Sengketa Pajak? Chill, Ini Cara Lo Bisa Lawan Lewat Jalur Litigasi
- Jual vs Sewa Properti Sama-Sama Kena Pajak Tapi Cara Kenaikannya Beda Gengs
- PPN 0% ITU BUKAN FREE PAJAK YAA, JANGAN KE-GASLIGHT SAMA ANGKA 0
- Deposito Kena Pajak? Gak Salah Baca, Bro! Cek Dulu Biar Gak Zonk Saat Dapet Bunga
Lo Gak Harus Jago Pajak Tapi Harus Tahu Siapa yang Jago
Daripada nekat ngurus sendiri terus salah, mending lo serahin ke konsultan pajak profesional yang udah ngerti medan tempur. Misalnya Konsultan Pajak Jakarta, mereka bisa bantu hitung, setor, dan lapor pajak jual atau sewa properti lo. Lebih aman, lebih cepat, gak bikin stres.
Cuan boleh, tapi pajak harus beres. Jangan sampe lo dapet untung dari properti tapi malah rugi karena kelalaian ngurus kewajiban pajak.
Intinya
- Jual properti kena PPh Final 2,5%, dibayar sebelum AJB
- Sewa properti kena PPh Final 10%, dibayar setiap bulan tanggal 10
- Pajak ditanggung oleh yang dapet penghasilan
- Telat bayar = denda
- Konsultan pajak bisa jadi penyelamat lo dari error dan audit
Mau lo jualan apartemen elit atau cuma sewain kamar kosong di rumah nyokap, lo tetep wajib paham soal pajak ini. Karena ignorance is not an excuse di mata perpajakan.
